Question

分摊系数是所有的公摊面积除以所有套内建筑面积吗

Answer 1

问：分摊系数是所有的公摊面积除以所有套内建筑面积吗

答：是的亲，分摊系数是指公摊面积与套内建筑面积的比值。通常情况下，公摊面积是指一栋建筑中的共享或公共区域，如走廊、电梯、大堂、健身房等，而套内建筑面积是指每个个体单位或套房的实际使用面积。分摊系数的计算可以用来确定每个单位应该承担的公摊面积费用的比例。例如，如果某个建筑物的总公摊面积为1000平方米，总套内建筑面积为5000平方米，那么分摊系数就是1000/5000=0.2。这意味着每个单位应该承担的公摊费用比例为0.2或20%。

问：比如说一栋楼有十八层 它每层有四间套房 这四间套房只需要来分摊本层的公用建住面积 还是要分摊所有楼层的公用建筑面积

答：亲根据你提供的情况,如果一栋楼有18层,每层4间套房,那么套房只需要分摊本层的公用建筑面积,不需要分摊整栋楼的公用面积。理由如下:1. 公用建筑面积通常指某一层楼的公共走廊、楼梯间、电梯间等面积。2. 每层套房使用的主要是本层的公共面积,与其他楼层公共面积关联不大。3. 如果每层套房都分摊整栋楼的所有公共面积,会造成分摊不合理。4. 一般来说,每层套房只需要按比例分摊本层的公用建筑面积费用即可。5. 整栋楼公共设施的费用通常通过物业费等方式进行分摊。所以,在这样的情况下,每层套房主要按比例分摊本层的公用建筑面积即可,不需要分摊整栋楼所有的公共面积。具体分摊方式还需参照房屋销售合同及相关法规进行。

问：套内面积和分摊建筑面积应该怎么来算他们的面积 外墙都是取一半吗

答：对于套内面积和分摊建筑面积的计算,外墙的处理方法通常有以下两种:1. 完全归属法:外墙完全归属于一个房间,不考虑外墙属于公共部分的情况。这种情况下,每个房间可以按完整外墙的面积计算。2. 一半归属法: 外墙属于两个房间的公共结构墙,每个房间只能按1/2外墙面积计算。这种情况下,外墙面积会均分给相邻的两个房间。对于套内面积,一般采用完全归属法,外墙面积完全计入该套房内。对于分摊公用建筑面积,多采用一半归属法,每个房间只按外墙一半面积计算,另一半面积计入公用部分。具体计算方法还需要参考房屋销售合同、物业管理规约等,按约定的计算方法执行。但一般套内面积优先考虑完全归属法,分摊面积考虑一半归属法。

问：可不可以加你个微信

答：亲，平台规定不可以的哦，抱歉了

问：分摊系数好像不对呀

答：总面积391.22平方米，总分摊面积86平方米，

问：是本层四间套房的总套内面积391.22平方米，本层总分摊面积86平方米 总建筑本层总建筑面积应该是477.22平方米

答：根据总套内面积391.22平方米和本层总分摊面积86平方米,可以推算出:本层总建筑面积 = 总套内面积 + 总分摊面积= 391.22 + 86= 477.22 平方米那么以总建筑面积477.22平方米和总分摊面积86平方米计算,分摊系数为:分摊系数 = 总分摊面积 / 总建筑面积 = 86 / 477.22= 0.18综上,根据提供的本层总套内面积和总分摊面积,可以计算出本层总建筑面积是477.22平方米。则本层的分摊系数按总建筑面积计算应该是0.18。