Question

2022年9月1号之后,父母买给子女的房子怎么收税

Answer 1

问：2022年9月1号之后,父母买给子女的房子怎么收税

答：1. 正常买卖： * 卖方涉及个人所得税1%或20%（满五年家庭唯一住房可减免），增值税5.3%（满两年可减免）。 * 买方涉及契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 * 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 * 除个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房等适用税收优惠税率外，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。 * 计税依据是合同签订价格或者由税务局出具的《河南省存量房核定交易价格通知书》上所载明的评估价。 2. 直系亲属买卖： * 直系亲属买卖过户需提交以下材料：直系买卖合同；买卖双方有效身份证件；买卖双方户口本；房产证。 3. 直系赠与： * 契税税率为4%，计税依据是河南省存量房评估交易系统评估后出具。 * 持赠与合同和双方身份证户口本到税务机关办理评估及缴税即可，直系亲属赠与免个税。