Question

二手房房产证过户需要什么手续？

Answer 1

二手房房产证过户流程有：双方持二手房购房合同、房产证、身份证件、婚姻状况证明、户口本等资料向房地产管理部门提出过户申请，申报成交价格；填写表格与存量合同，审核通过缴纳有关税费；房地产管理部门核发新产证，领取过户单。
一、惠州房屋买卖流程有哪些
对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二、房产证过户需要多久
办理房产证过户手续一般在三十个工作日内办好。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
买卖房屋过户流程如下：
1、买卖过户登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理；
2、交纳手续费、契税、印花税。缴纳后交易所会给买方发放房产卖契；
3、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区、县的房屋土地管理局登记申请。
综上所述，办理房产证过户手续一般在三十个工作日办好，通过向房产登记中心提交相关资料，经过审核通过后，领取房地产权属证书。房屋买卖过户有一定流程，办理转移登记后，缴纳相关税费，再进行土地登记。
三、房产证办好后多久能过户
办理房产证过户手续一般在30个工作日内办好。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。