Question

重庆铜梁区房价突然下跌原因

Answer 1

问：重庆铜梁区房价突然下跌原因

答：1，出生率降低。重庆的出生率降低，只是一个代表，因为全国的出生率都在降低，所以新增的人口有限，人口红利好像陆陆续续就消失了。2，两座大山：退休潮，老龄化。重庆楼升不起，还面临着两座大山，一个是退休潮，因为很快将迎来一大波退休潮。另外一个就是人口老龄化，从老龄化的排名来看，重庆全国第一。3，城镇化结束。发达国家的城镇化率大概是70%，目前重庆已经达到了65%左右，基本上可以说城镇化已经结束了，未来也不存在什么大量的农村人进城了，该进城的早就进城了，他们老了倒是该返乡出城了。4，旧改推进，但也将结束。货币化安置早就不可能了，重庆现在主要是旧城改造取代货币安置，但是旧城改造，估计也快结束了。5，库存大，存量房多。目前来看重庆的库存量仍然是非常大的存量房，多的不得了，不管是一手房还是二手房，估计都是供大于求。6，杠杆高达60%。去库存之前，其实重庆人没有什么房贷，没有什么生活压力，那个时候一是房价便宜，二是大家都有实力全款买房。而现在不一样了，经历了一轮去库存，大家都在抢着买房，哪怕是申请巨额的房贷，所以现在仅仅房贷的杠杆率就已经高达60%以上，已经超出他们的极限了。