Question

购买二手房但是房东租给了二房东

Answer 1

问：购买二手房但是房东租给了二房东

答：亲很高兴为您解答如果房东在出售房屋时已经租给了二房东，买方可以在购买房屋后要求房东解除该租约，以便于买方可以拥有该房屋。这一点需要依据房东和租客之间的合同内容来解决。从法律角度来看，一旦买方购买了该房屋，他们就成为了房屋的合法所有者，拥有该物业的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第一百三十六条，物权人对物权财产享有占有、使用、收益和转让权，所以买方对该房屋拥有上述权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条，当事人订立的合同，一方变更或撤销，另一方有权要求履行，所以买方可以要求房东解除租约。

问：我想买套二手房但是房东把房子租给了二房东，合同要明年7月到期，这个该怎么办？

问：但是呢房东没跟二房东解约，w

问：这房子该怎么操作，房子呢看了比较满意。

答：亲很高兴为您解答。首先，你需要确认房东是否有权卖掉房子，并且该房子的租约是否有效。如果房东有权卖掉房子，并且租约有效，那么你就需要和租户签订一份协议，以确保你在明年7月前拥有产权。租户应同意在有效期内离开房子，以便你可以接管房子。这位租户一般会要求你做出某种补偿，以弥补他们在有效期内离开房子的损失。在此情况下，你应该考虑到租户的损失，并且和他们谈判，以达成一致。最后，你还需要联系当地的法律机构，确认租约是否有效，以及你是否有权接管房子。在确认租约有效的情况下，法制机构可以提供有关当地法律和法规的更多信息，以帮助你确保你能够安全和合法地拥有这套房子。

问：他是租给二房东的，租约不解除，到明年7月到期，我把房子买下来，租金我收，我是想问在这种情况下我应该怎么操作

答：亲很高兴为您解答。首先，如果您想购买该房屋，您需要遵守当地的房地产法律和法规。通常情况下，您应该先与租赁者签订一份购买协议，以确保双方的权利和义务得到保护。依据当地的房屋租赁法，您可以要求租赁者在指定的时间内终止租赁合同，或者同意在您支付租金后放弃其租赁权。如果租赁者不同意，您可以向当地法院提起诉讼，要求法院将其租赁权收回。另外，您还可以向租赁者提出一项购买建议，该建议可以满足租赁者的要求，并且为您提供购买的机会。您还可以就租赁合同的终止条款与租赁者协商，以便您可以在租赁期限结束之前购买房屋。如果协商不成功，您可以向当地法院提起诉讼，要求法院终止租赁合同，以便您可以在期限结束之前购买房屋。总之，如果您想购买这栋房子，您需要遵循当地的房地产法律和法规，并与租赁者协商以达成购买协议，或者向当地法院提起诉讼以收回房屋的租赁权。