Question

100万房子按揭20年月供多少

Answer 1

100万按揭20年的月供按照不同的还款方式大概在6600-8300元左右。
1、以等额本息还款方式计算。等额本息是把贷款本金和利息平均分到每月。每月还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数÷（1+月利率）^还款月数-1。以基准利率4.9%来计算，月供是6544.44元。
2、以等额本金还款方式计算。等额本金把贷款本金平分到每月，利息逐月减少。每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*每月利率。首月还款额是8250.00元，利息每月递减17.01元。
按揭和贷款的区别：
第一点区别是贷款时，借款人必须先提供相关证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款。而按揭就相对方便一点，在借款人还没拿到产权证之前，就可以先去申请办理按揭贷款了，然后再办理他项产权证当做抵押担保即可。
第二点区别是贷款的利息要比按揭贷款高。还清贷款前，房子所有权不属于业主，违约了银行也是有权处理房子的。而按揭是分期还款，只有还完了钱，房子才能算是业主的。但按揭会涉及三方债务关系，分别是银行、购房者、买房者。