Question

物业管理条例

Answer 1

问：物业管理条例

答：亲，您好，很高兴为您解答，物业管理条例:《物业管理条例》是中国国务院于1994年12月22日颁布的一项法规，旨在规范和管理物业服务行业，保护业主的合法权益，促进社区和谐发展。该条例共有六章三十五条，主要内容包括以下几个方面：第一章：总则。包括物业管理条例的适用范围、定义、宗旨、原则和任务等。第二章：物业服务企业。规定了物业服务企业的基本条件、管理制度、责任和义务等。第三章：业主委员会。规定了业主委员会的组成、职权、职责和运作方式等。第四章：物业服务的内容。规定了物业服务的范围、内容、质量标准和收费等。第五章：物业管理的责任。规定了物业服务企业、业主委员会、业主和业户的责任和义务。第六章：监督和管理。规定了物业管理的监督和管理机制、违法行为的处罚、争议解决和物业服务的评估等。

答：物业，又称房地产物业管理，是指在房地产开发后，由专门的物业服务公司对房屋和公共区域进行管理和维护的一种服务。物业服务主要包括维修、保洁、安全管理、环境卫生、供暖供水、绿化等方面。

问：您好！我家购买的房产2019年底交工的，我们一直都没有入住，现在物业要求我们缴纳物业费，自2021年底开始，我们是否应该全额缴纳

答：对于您所述的情况，您可以先了解以下几点：查看购房合同和物业服务合同，确认您是否需要缴纳物业服务费，以及缴纳物业服务费的具体标准和时间节点。了解您所购买的房产是否已经办理了产权交易登记，如果已经办理产权交易登记，则物业服务费的缴纳时间应当是自交房之日起计算，而不是自您入住之日起计算。

问：我看到有有说物业费可以按照业主实际使用缴纳，我家没有入住，对物业的提供的好多功能没有用到，是否可以少交呢？

答：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》，物业服务企业向业主收取物业服务费是一种依法的行政收费，是业主享有的基本物业服务的必要费用。物业服务费的缴纳应当按照实际的房屋面积和物业管理服务标准来计算，并且应当统一收取。

问：也就是说我必须全额缴纳物业费，是吗？

答：物业费的缴纳是根据物业管理规定和合同来执行的。如果您已经购买了房产并与物业公司签订了物业管理合同，那么就需要按照合同的规定履行物业费的缴纳义务。至于是否可以按照实际使用情况来缴纳物业费，可能需要根据具体情况来评估和判断。一般来说，物业费的计算和缴纳方式是由物业公司和业主委员会等共同商定和制定的。如果您对物业费的计算和缴纳方式存在疑问，可以先与物业公司和业主委员会沟通和协商，看是否可以达成一致意见。如果无法达成一致，可以向相关部门进行咨询和求助。