Question

基准利率下调多少房贷就会下调多少吗?

Answer 1

问：基准利率下调多少房贷就会下调多少吗?

答：亲，您好很高兴回答您的问题：基准利率下调多少房贷就会下调：五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。

答：拓展：房贷利率下降已经贷款有可能会下降，但是要看房贷类型、定价方式、重定价日期。一、公积金贷款是浮动利率，参考的是公积金贷款基准利率，重定价日是每年的1月1日，也就是说只要借款人重定价日时的公积金贷款基准利率比之前的降低了，则重定价后的房贷利率会下降。二、商业贷款商业贷款的定价方式大致可分为固定利率、LPR利率、央行基准利率三种。1、固定利率：不管房贷利率如何变动，借款人选择了固定利率后直到还清贷款利率都不会发生变化，因此不会随着房贷利率下降。2、LPR利率：重定价日时参考近一个月的同期LPR确定当年的房贷利率，如果重定价日是每年1月1日，则只要上一年12月份的LPR利率下降，房贷利率才会下降。3、央行基准利率：存量房贷利率没有将定价方式转为LPR，仍然是执行原贷款合同的央行基准利率，则LPR利率下降对借款人的房贷利率不会有影响。

问：现在基准利率不是下调到4.1了吗？房贷利率下调的幅度为什么没有这么大

答：近两年央行不断进行降息，大部分的房贷族月供将大幅降低。

答：向我上面说的，跟LPR利率是有关的

答：LPR下调后，必须等到利率调整日，房贷的房贷利率才会跟着下调。

答：不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷利率都不会发生任何变化。

问：我的房贷利率在基准利率4.9的时候是5.15现在4.1了，房贷利率4.8这正常吗？

答：正常的

问：为什么下调幅度不一样的？

答：跟当地的银行有关系的

问：意思是当地银行决定的，想下调多少就多少，是这意思不？

答：是的，每个区域都有些差