Question

投资商铺的需要考虑的几个注意事项？

Answer 1

1、考虑商铺的形态。

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

2、考虑商铺的经营项目。

经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

3、商铺区域的选择

熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择投资者个人比较熟悉的区域。

4、楼层的选择

租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

5、计算商铺使用率

有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考虑相关政策。

如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强以保证商铺价值的提升。

7、考虑商铺所在地的商业成熟度。

成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值，也存在各自的投资风险，需引起足够重视。

8、考虑商铺的后期经营管理。

商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的绝对失败，所以要提前考察好商管的运营实力。

Answer 2

买商铺注意事项：1要挑人流量大的地段；2街角或街边是好位置，不要买中间地段；3外街式商铺看客流量，内街式商铺看管理经营；4低层商铺人流量更充足；5一定要买独立产权的商铺；6警惕开发商返租承诺；7租金回报率在8％以上可以考虑投资。