Question

合同写清楚了,预测建筑面积,套内面积和分摊面积,交房又多了分摊面积,套内

Answer 1

问：合同写清楚了,预测建筑面积,套内面积和分摊面积,交房又多了分摊面积,套内

答：一般情况下，按商品房买卖合同的约定去解决，一般而言，范围在3%之内。购房合同的重要性在于往后的这些细节问题。正常情况，如果实际面积比合同上的面积误差超过3％，属于开发商违约，购房者有权利解除合同，选择退房，要求开放商返还购房款和利息的；如果购房者不想退房，分2种情况一、面积缺失超过3%：开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还。二、如果面积增加超过3%，你需要补交误差在3%以内的房款，超过3%的面积不必补交钱

问：多的是分摊面积，套内面积不变

答：如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理。认购书签订时的公摊面积,在合同签订或交房时却变大,但由于套内使用面积未变,开发商称总价未变,城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。

问：分摊多了两个平方，要补钱给开发商，套内又没多。

答：1、公摊面积相关规定

答：面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

答：2、买房公摊面积到底该多大

答：一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

问：那这个钱要补给开发商的？

答：如果误差在3%以内也需要补差价给开发商