Question

律师免费咨询房产问题

Answer 1

问：律师免费咨询房产问题

问：你好，我是法院把房子判给我了，去过户的时候税务局说由于房子是婚前财产不能免税，房子是前夫07年买，我们是09年拿的结婚证，21年离的婚

答：如果是婚前财产，离婚以后过户是需要交税的。

答：离婚房产过户费用主要有:(一)费类：1、登记费:80.00元;2、交易手续费:百分之二(按产价);3、工本费:20.00元.(二)税类：1、契税:契税按产价百分之二;契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、印花税:按产价万分之五。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

答：但是在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国《婚姻法》及其《司法解释》的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税;原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

答：婚前房产离婚过户流程是怎样的(一)贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。如果准备好了相关的证明文件，步骤应该如何做呢?1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

问：房子贷款已交完，我看两个比较大的金额就是个人所得税和契税，我这个是前夫婚前财产，判给我的，按照你说的，契税按赠与，离婚不得收个人所得税，这样的话就只有工本费和登记费了100块钱了，是这样吗

问：还有一个说法是婚前财产进行离婚过户，如果婚姻存续8年以上，可以申请减免一半的契税

答：属于婚前财产，不予属于你们夫妻的共同财产，如果过户的话就按照房屋的买卖来交税。

问：一是婚前财产，离婚过户是否收个人所得税。 二是结婚12年离婚过户契税是否可以申请减半

答：是婚前财产过户必须上个人所得税，两年的房子不可以申请减半。

问：房子已经15年了，没有实际的交易，没有所得，怎么计算个人所得税呢

答：1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。二、二手房交易中涉及到的税费1、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税;2、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;

答：3、增值税：是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;4、城市建设维护税、教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税;5、个人所得税：是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一;6、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。