Question

整租房子找合租室友,让她搬走合法吗

Answer 1

问：整租房子找合租室友,让她搬走合法吗

答：亲你好啊！ 你好，不能叫合租室友搬走的您没有权利。根据《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。 房屋出租人义务： （1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。 （2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。 （3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

问：你好，我想咨询一下。我和朋友整租了一个房子，空出来的房间转租给了另一个人，现在我和朋友想继续整租，提前告知她了，可以让她搬走吗

答：亲，你好啊！ 在承租人合同期间，如果未经房屋所有权人的同意就进行转租，或者为了谋取租金差价而进行转租，那么承租人是可以被要求支付违约金的。 但是，合法的转租需要满足两个必要条件： 1. 转租必须经过房屋所有权人的同意。转租的行为已经超出了正常使用范畴，因此必须得到房屋所有权人的同意，否则转租行为将无效。 2. 转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高租金，那么提高的收入应该交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人获得。如果未经房屋所有权人同意进行转租，或为了谋取租金差价进行转租，那么房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

答：第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。