房子满五唯一过户费多少

吴莉
2022-10-24 · 婚姻家庭,合同纠纷
知道小有建树答主
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一、满5年唯一的房子过户费怎么算
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易手续费,买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)
二、房产唯一性的认定
1、如果是商品房,以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2、房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年)。
3、继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产,按照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年,另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
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