Question

如何规避按揭中二手房买卖风险

Answer 1

二手房买卖风险的避免方式：
(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
(三)看产权证上是否有共有人。
(四)检查房屋本身的质量。
一、二手房过户需要哪些资料
二手房买卖过户需要的资料如下：
1、买卖双方的身份证明；
2、过户登记申请书；
3、二手房买卖合同；
4、房屋产权证；
5、房屋界址、空间界限、面积等材料；
6、与他人利害关系的说明材料。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷，在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
二、二手房买卖合同内容一般都包括哪些？
房屋买卖合同一般注明的内容有：
1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。
如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。
2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。
3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。
三、不动产编号在哪个位置
房产证，也就是房子产权证。这个本本的编号叫监证字号，2008年以前的本本这号在第一页，2008年之后办的本本这号在第二页。
如果想得到的是房屋在房管局的编号,那么就看房产证上的丘地号(现在都是权字号。比如:权xxxx)。
如果只是房产证那个本本的编号,那么就是那个监字号了(即:监证xxxx)。
不动产权证书编号查询方法：
1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)；
则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。