Question

农村宅基地可以迁移吗

Answer 1

农村宅基地是不可以流转的，即便是要流转，也需要符合要求才行。
一、家庭农场变更法人需要什么手续
(一)农场申报人身份证明原件及复印件
(二农场认定申请及审批意见表
(三)土地承包合同或经鉴证后的土地流转合同及公示材料(包括土地承包、流转等情况)
(四)农场成员出资清单
(五)农场发展规划或章程
(六)河南省现代农业设计有限公司总结其他需要出具的证明材料。
1.土地流转以双方自愿为原则，并依法签订土地流转合同
2.土地经营规模：水田、蔬菜和经济作物经营面积30公顷以上，其他大田作物经营面积50公顷以上。土地经营相对集中连片
3.土地流转时间：10年以上(包括10年)
4..投入规模：投资总额(包括土地流转费、农机具投入等)要达到50万元以上
5.有符合创办专业农场发展的规划或章程。
乡(镇)政府对辖区内成立专业农场的申报材料进行初审，初审合格后报县(市)农经部门复审。经复审通过的，报县(市)农业行政管理部门批准后，由县(市)农经部门认定其专业农场资格，做出批复，并推荐到县(市)工商行政管理部门注册登记。
二、宅基地申请的相关政策
1、三权分置：农村宅基地的所有权一直都是在村集体手里的，使用权自然就是归农民了，最后的经营权是可以交给其他企业或者个体的，只要跟拥有使用权的农民协商好即可。2、一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照建新拆旧要求将原宅基地交还村集体。3、允许村集体内流转：2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出，另外可以进行村集体内流转，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。
三、小产权房房屋买卖合同有效吗？
小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下：
1、农村集体所有土地的使用权不得流转；
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。