Question

买卖二手房流程

Answer 1

问：买卖二手房流程

答：你好亲，很高兴为您解答二手房买卖流程流程：法律分析，二手房交易过程是签订买卖合同，交付首付款，买卖双方到房管局申请房产，转移登记到相关税局部门，交纳各种税费，取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

答：第1步先看好房子，谈好价格，在房管局查产调，看看房子是否有被做抵押，或者有没有被查封，如果您是通过中介买卖，中介会做产调调查，房子如果有问题，中介也不会卖这个房子。第2步准备好定金，签订购房合同，签购房合同这一步非常重要，一定要确定买这个房子的时候再交，如果交了定金后悔了，房东是不会退还定金的，因为你影响了房东的卖周期，合同里要有违约责任，所以一定要考虑好再交定金，一般不要超过买房的20%，签合同时，所有的产权人必须到场签字，如果房东不能到场，代理人要有委托。第3步买房准备好贷款资料，去银行签订贷款合同，等待审核结果。如果房子有贷款，房东必须先去银行做抵押，在这个过程中一定要注意不要用你的首付款去给房东做抵押。防止你的首付款被房东转走。第4步银行贷款审核通过后， 双方去房管局交税，过户应打首付款，办理完过后以后。一般是3~5个工作日 就可以领领取到不动产证。第五取上不动产证后， 买家去银行做。抵押贷款，然后银行才会放款给房东。第6步房东收到尾款之后，买卖双方办理房屋交接手续，房东应结清各项费用，同时办理迁户手续。