Question

房产契税怎么计算

Answer 1

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
一、什么是房屋契税？
契税是一种税，是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的税。买房时，房屋赠与与房屋交换，应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按成交价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。这种定价方法主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出让和房屋买卖。
2、根据市场价格计算。例如，在北京成为2008年奥运会主办城市后，房价立即飙升。土地使用权出让、房屋出让时，只能以市场价格为依据，不能以房屋原价为依据。
3、依据房屋交换差价定税。随着二次住房市场的兴起，住房交换进入人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是房利美和房地美的余额，也就是10万元，以同样的方式，土地使用权的交换，将以差额为基础。在平等的交换中，差额为零，这意味着双方都可以免除契税。
二、房产契税交多少？
1、房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。
2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
4、联排、叠加、双拼房产。土地税，（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。
个人所得税，【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。
5、满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
6、另外天还需要支付，2．5元平方米的交易手续费房价0．05％的合同印刷费和总价0．15％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20％支付税费，还有房价5％的综合税也需要卖方交纳。