Question

房产税对房价影响有多大

Answer 1

房产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
一、企业房产税什么时候开始征收
（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税
（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
二、企业房产税怎么计算
（一）从价计征
房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
（二）从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。