Question

购买第二套房可以用公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以的。
对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
一、卖第二套房交易税费是多少
（一）卖第二套房交易税费包括个人所得税，具体交多少要看第二套房的总价。
1、支付方：卖方。
2、征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％或差额×20％；免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
（二）卖第二套房交易税费还包括契税。
1、支付方：买方。
2、征收标准。
（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1．5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。
（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。免征情况：无。
二、购买二手房需要什么条件
购买二手房需要满足的条件如下：
（一）二手房房屋所有权已经得到有批准权的人民政府批准出售；
（二）二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；
（三）二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。