Question

房产价格评估一般用什么方法

Answer 1

（一）找他人咨询
大家最先想到的，也是最便捷的，就是询问亲戚朋友或者去银行咨询，以此来得到房产价值的信息。不过值得注意的是，这些人对于房产评估并不专业，可能带有主观色彩，高乱升他们所给出的价格并不客观公平。
比如，亲戚朋友方面，因为和自己交情较好，主观上肯定希望你的房产价值越高越好，所以给出的预估价格也相对较高。
而银行方面，作为放款方，承担一定风险责任，一旦借款人还不起贷款，银行要为此买单，所以银行方面肯定不会对你的房子评估出太高的价钱，银行的估价一般是最保守的。
（二）找专业的房屋评估机构
虽然专业的房屋机构评估费用比较高，但他们能够陪清为你提供最专业、公平的评估，一般像银行、投资人等评估房产时也都会和专业评估机构，保持合作，说明评估结果还是相当权威和公正的。
（三）咨询房地产中介
如果有时间的话，你也可以和房产中介的人聊聊，因为他们对本地市场知根知底，可以掌握房价市场的第一手资讯。同时，房产经纪人还会对房子进行细致的检查、和邻居聊天、和其他房产中介交换意见来获得房屋的专业价值。
不同的中介给的价格会有差异，但是八九不离十，通过向房地产中介咨询，你可以确定出房子的价值范围。
（四）房屋在线评估系统
一些公司的网站是可以对房产进行在线评估的，他们会从政府和房产局获取专业的数据，对房子的地点、房龄、面积、房屋质量还有布局、交通、公共设施等多方面因素评估房产价值，通过他们的评价工具和数据，你自己就可以计算出房子的保守价值。这种方式相比其他几种还是比较方便，如果你不想求助他人，那这倒是个好方法。
一、房价评估价是按什么标准
看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
二、房子评估费一般多少钱
房子的评估费，他没有一个具体的硬性标准说是非要是多少钱，一般房子的评估费都是按照房子的总价的百分比来收取的，当然真的还跟你房子的大小有关。一般100平以内的房子是按照房价的百分之零点四五收取的，如果超过100平的房子是按照百分之零点五收取的。当然，也许每个地方的政策不一样，具体的情况你可以到当地去咨询戚老一下。