Question

买了没有房产证的二手房子怎么办

Answer 1

问：买了没有房产证的二手房子怎么办

答：您好亲，购买的二手房无房产证，无法办理过户登记的，如果卖方通过欺诈方式让买方购买的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还购房款和赔偿损失。

答：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。3、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

问：如果想买二手房，但是还没到办房产证的时候，要买怎么走程序

答：依据法律的规定，没有房产证的房屋是不能办理过户登记的，所以没有拿到房产证的房屋应该先办理房产证再进行买卖。

问：那如果想买，双方签订合同有法律效应吗

答：有法律效应

答：只是没有房本

问：但是我这边不能给我办证过户，我还要给部分房钱给人家，我买方觉得有点不放心，怕后期卖房不履行责任

答：可以签订合同

答：这个没事

答：可以先给定金

答：或者是首fu q

问：她让给首付，每月还房贷，两年后在办理过户，两人签合约，但是没有人做中间担保，中介公司也不做，这样就有点担心

答：那确实

答：没有担保人

答：没有中介公司

问：如果只是这样都是要付出，自己感觉没有安全感

答：如果说是贷款还的话

答：应该是还完贷款才给你过户

答：看你们双方协商了

答：一般情况是给定金过户

答：不过有中介担保

问：她要办完房产证，两年后才行，但是中介说不做担保，让我们私下两人签合同

答：我明白

答：这个就看你们协商l q

答：法律没有强制规定

答：合同上写清楚就行了，双方签订的合同有法律效应的