Question

房产权中介当时说是70年现在又成了50年如何处理

Answer 1

问：房产权中介当时说是70年现在又成了50年如何处理

答：您好，很高兴为您解答，在中国，由于国家机构的管理和管理的变化，很多土地上的土地使用权期限也在不断改变。在房产权中介所言，70年的房产使用权期限变成了50年，当事人在此情况下应该如何处理：一、对于房产的使用权期限发生变化的问题，当事人应该及时就此向有关部门履行登记手续，确认使用期限。由于旧上房地产权证件中记载的使用期限与实际相符不一定，因此，当事人应立即就此向地方政府不动产管理部门提出备案申请，申请其登记贴出未变更情况的证件。二、同时，对于土地使用权期限和改变的问题，当事人还应该做好及时查询和更新的工作，以免受到不必要的损失影响。三、同时，针对房产使用权期限变更的问题，当事人还应当熟知所在地此类权利变更详细文件规定及行政法规，以此达到通过合法又有效地处理风险等目的。

答：法律依据：根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，购房者，由产权登记机关实体取得房地产使用权权证后，享有无限期的房地产使用权，相当于70年的时间。然而，截至2020年3月，根据最新修订的《房地产管理法》，其规定购房者享受房地产使用权的期限为50年，该法实施日期为2020年3月1日。此外，该法还指出，在上述期限结束后，只要经过续订实行可以继续使用该房产。另外，根据与有效时间有关的法律，当真凶有关于房屋使用权的“不明确条款”时，应遵循“由长计议”的原则，以更长的年限为主要支配条件。根据最新的《房地产管理法》，拥有70年使用权的房屋剩余有效期限为50年。