Question

婚内赠与如何避免对方行使撤销权

Answer 1

办法一：及时办理房产变更登记
如果男方婚前或婚内承诺赠与房屋，让他用行动来表达，即到房管局去做变更登记，将他承诺赠与的房屋登记到你的名下。
根据民法典的规定，赠与财产所有权转移前，赠与人可以行使任意撤销权。反之，赠与财产所有权转移后，赠与人就不能行使任意撤销权了。
办法二：进行赠与公证
现实中，由于很多房产有按揭，而很多银行又规定还清按揭前不能办理变更登记，建议做赠与公证。
办法三：明确约定赠与人放弃任意撤销权
一、撤销权和任意撤销权的区别
（一）两者的法律依据不同。
（二）两者适用的条件不同。
行使任意撤销权的条件包括：
1、赠与合同尚未履行，赠与物的物权尚未发生转移。；
2、赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质；
3、赠与合同尚未经过公证。具备上述条件的，赠与人方可行使任意撤销权。
法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利。行使该项权利的要件是，无论赠与合同是否已经履行，受赠人只要符合下列一种情形即可行使撤销权：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
2、对赠与人有抚养义务而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务。
（三）撤销权人撤销赠与的法律后果不同。
行使任意撤销权的后果是，生效的赠与合同从此失去效力（但已经履行部分有效），合同双方的权利义务解除，赠与物的所有权不变，受赠人的履行请求权也随之消灭。行使法定撤销权的后果是，不仅尚未履行的赠与合同不再履行，而且已经履行的赠与合同也失效，在赠与物的物权发生转移的情况下，赠与人可以受赠人不当得利为由要求返还赠与的财产。
二、赠与人的任意撤销权【即反悔权】：指具有任意撤销权的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
1．性质：赠与人法定的反悔权。
2．行使条件：A．不需要任何理由；B．必须在赠与财产的权利转移之前【非交付之前】，即合同成立后、尚未履行之前。
3．行使方式：单纯的形成权。A．行使权利的主体：赠与人本人；B．除斥期间：在权利转移之前；没有除斥期间的限制。
4．任意撤销权行使法律后果：A．不再履行；B．不存在财产追回【未履行】。
5．任意撤销权的禁止，即两类赠与合同不适用任意撤销权的规定：A．具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同；B．经过公证【即经过了深思熟虑】的赠与合同。