Question

上海第二套二手房买方交易税费

Answer 1

问：上海第二套二手房买方交易税费

问：房款付款程序，怎样这用监管帐户

答：上海第二套二手房买方交易税费包括1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

问：付款程序，怎样使用监管帐户

答：二手房付款程序：1、签订买卖合同：买卖双方签订买卖合同，明确交易双方权利义务。2、办理贷款：买方可以到银行或者第三方金融机构申请贷款，以便支付房款。3、办理监管帐户：买方可以在银行或者第三方金融机构申请开立监管帐户，以便支付税费。4、付款：买方应当按照买卖合同约定的付款方式，将房款及

答：监管帐户支付的具体步骤如下：1. 申请开通监管帐户：首先，需要在支付机构（如银行）开通一个监管帐户，并确保其资金安全。2. 准备付款：然后，需要准备好付款，并将所有资金转入监管帐户，以准备付款。3. 付款：最后，需要从监管帐户中支付款项，以完成买房款的付款。

问：在哪里办，交易中心有专业的监管帐户银行吗

答：可以在上海市住房公积金中心办理监管帐户，上海交易中心也有专业的监管帐户银行。

问：整个流程，所有款都汇监管帐户吗

答：是的，具体如下1、双方签订购房合同，确定买卖双方权利义务。2、买方在指定的监管账户中支付房款，并向房屋中介提供监管账户凭证。3、房屋中介收到买方支付的房款后，将买方支付的货款打入监管账户，并向卖方提供监管账户凭证。4、卖方收到买方货款后，支付房屋中介佣金，并将剩余的货款存入监管账户，并向买方提供监管账户凭证。5、买方收到监管账户凭证后，确认无误，同时将买方提供的银行卡凭证给卖方，卖方将剩余货款从监管账户汇入买方银行卡，完成本次交易。

问：订合同，定金，预付款都用监管帐户运行吗

答：1、定合同：对于二手房买房款付款，双方应在交易前签订买卖合同，合同中应明确双方的权利义务，并且双方的相关资金应放在监管账户中。2、定金：交易双方在签订买卖合同后，买方需要向卖方支付一定数额的定金，定金也应放在监管账户中。3、预付款：买方在签订买卖合同后，还需要向卖方支付一定数额的预付款，预付款也应放在监管账户中。