Question

商场与住宅同属一个开发商，同一个小区，可以分别用两个物业管理吗

Answer 1

问：商场与住宅同属一个开发商，同一个小区，可以分别用两个物业管理吗

答：您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了

问：请问，商业区和住宅区同是一个开发商，能分别成立业委会吗？

答：这个是可以的

答：毕竟两个区设的用途是不同的

答：商业和住宅从法律角度来说是两个性质的产业，然后这两个产业所管辖和服务的内容都是不同的

答：所以如果要便于管理的话，请务必是分设两个业委会，进行分别管理，这样才能最大最周全的为所有业主进行服务

问：但为什么住建委说不可以，说因为他属同一家开发商，说业委会只能合并，这种说法对吗？

答：一般来说的话，是必须要分设的，或是在同一业委会下分设商业与住宅两个分部

答：这两个地块是相邻的吗

问：我们要怎么反驳他

问：是的

问：我们要怎么反驳他

答：您稍等

答：我打字给您

答：根据物业管理条例的规定，一个开发商开发的一个小区，只能有一个物业管理企业存在，如果是相邻的话，通常是要看住建委那边的安排。

答：您遭遇的情况，估计是住建委为了便于管理，所以就想说的是给划到一起

答：您这边如果要反驳

答：只能是从：物业费收取、商区和住区的管理区别还有管理安排不同来进行反驳的

答：如果实在不行就只能是说一个物业下分设两个部门进行管理的

问：哦，如果我们不想请物业，我们自己成立业委会，自己管理行吗？

答：这个是可以的

答：但是有限制哦

答：物业管理条例里是有说过：如果有较大的业主提出的特约服务，可以由他自己聘请物业公司，这是操作中不可避免的。也有物业公司将单项作业如保安、保洁、绿化分包给物业公司的，但是不能全部承包给第三方物业公司。