央行降准对房地产的三个影响
来得太突然，力度有点大！
央行宣布从7月15日起普降存款准备金率0.5个百分点， 释放长期资金约1万亿元 。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
央行指出，这次降准一是在保持流动性合理充裕的同时，增强金融机构资金配置能力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。二是调整中央银行的融资结构，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。三是 此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元 ，通过金融机构传导可促进降低 社会 综合融资成本。
中国央行上波降准是去年1、3、4月份，为了应对疫情、振兴经济，连续3次降准，扩大货币供应。去年全球主要经济体都是“大放水”，其中美国增发货币更是创 历史 之最、世界之最。但是去年中国的货币政策很克制。随着疫情防控形势转好，经济逐渐复苏， 今年全球货币收紧成为主要趋势 。
本次央行降准，突然而特别 。这次降准是今年第一次，距离上次已经有一年多了。今年中国经济已基本恢复正常，货币收紧是国内外的主流趋势。但是中国实施降准，确实让人意外，而且力度比较大，全面降准0.5%，独步世界。说明中国的货币政策是自成体系，主要根据本国需要调节，不与外国“同频共振”。
中国央行此前历次降准
以前降准，对房地产是重大利好，但如今形势已变，对房地产影响在分化。
对开发商影响较小
相比去年降准，本次降准对房地产影响小得多。去年上半年是支持房地产，需要房地产拉动经济，因而降准对房地产影响很大。今年是遏制房地产，风向已变。房地块经过一轮调控升级后，再降准，适度放松货币，是很高明的举措。现在降准，既可以促进经济发展，又可以防止流入房地产。
对开发商有“三道红线”，房企融资正处于“高压”态势，开发贷监管也十分严格，现在银行资金要直接超额进入开发商很难。此次降准的目的主要用于优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
对消费者，利好较大
今年以来，过热的楼市导致购房者对房贷的需求已经超过了供应，近期多个热点城市均出现了二手房贷款额度不足的情况。
贝壳研究院数据显示，6月份，全国72个重点城市中， 有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成 ，其中广州较5月延长14天，至98天。目前，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。而降准对银行流动性有较大支持， 有助于后续银行贷款政策的宽松 。
央行降准后，各大商业银行的钱多了，贷款应该更容易审批了。近期很多城市出现房贷审批时间长、二手房“停贷”等情况。 预计本次降准后，房贷会更快了、二手房的贷款也将“重启” 。
当然，消费者买房放贷加快了，有助于开发商加速回款，间接利好开发商。
不过，用于限贷是全国性的，降准主要是利好刚需。另外经营贷被严格限制流入楼市，贷款非正常进入楼市依然很难。
对城市的影响在分化
房住不炒，一线城市及房地产热点城市，因城施策，都已经开展了史上最严的房地产调控。头部城市的房地产正处于平稳状态。譬如深圳，现在二手房“冰凉”，一手房也有所降温，消费者买房的热情锐减。 对于严格调控的城市，降准对房地产影响极小 。
对房地产调控不严的中型城市 ，不限购的城市，外来置业需求较大的城市，降准是一大利好，譬如惠州、中山、珠海等。对于人口净流出的城市，房子难卖的城市，影响依然极小。
总体来说，本次降准对房地产有利好，但只是毛毛雨，影响很小，对房地产并没有方向性变化。
正如本次降准的目标，主要是支持实体经济、中小企业的发展。楼市被“堵”、股市被“管”，预计本次降准的大部分资金会进入到实体经济，将有助于促进经济 健康 发展。
现在咱央行降准，说明我国经济复苏乏力，还是需要宽松货币支持经济发展。房地产是我国的支柱产业，是经济重要“发动机”，但是现在被“摁住”了。还是要大力发展实体经济、 科技 产业、中小企业等。 不知道什么时候需要“房地产夜壶”呢？ 只有经济困难的时候，才会放松房地产调控。
