Question

购房合同怎么写才有效

Answer 1

购房合同生效的要件包括一般生效要件和特别生效要件。
1、合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。
生效的一般要件包括：
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或社会公共利益。
2、合同生效的特别要件：
指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性。
一、旅游定金没有签合同效力吗
符合合同的生效要件的合同有效。
合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。
二、补充合同能增加合同主体吗
补充合同可以增加合同主体的。补充条款的成立生效与主合同成立生效的条件相同，依法成立的补充条款，成立即生效。一般情况下，补充条款与主合同内容有冲突的，以补充条款为准。但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。补充协议有效须具备形式要件和实质要件。实质要件包括三个方面：1.主体合格。即当事人应具备相应的民事行为能力。2.当事人意思表示真实。3.不违反法律行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，不违背公序良俗。形式要件包括两个方面：1.法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式;2.当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第502条规定：依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。