Question

二手房交易税费新政策规定

Answer 1

二手房交易税费主要税种相关规定契税符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。新政下的契税：普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1．5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％城建税营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元平方米，土地出让金＝1560元平方米1％建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：15．6元平米城八区外：12．9元平米经转商：10％按经管理3％（按成交价）交易手续费3元平方米建筑面积合同印花税房屋成交总额0．05％营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费非普通住宅2年内：房屋成交总额5．55％2年或2年以上：差额5．55％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分20％；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额0．3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。过户费用
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。（卖方承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳（双方承担）
（6）房屋产权登记费：80．00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳补充回答：契税＝15万元＊1％＝1500．00元买方承担营业税＝15万元＊
5，5％＝8250．00元卖方承担土地增值税＝15万元＊1％＝1500．00元卖方承担所得税：＝15万元＊1＝1500．00元卖方承担房屋交易手续费＝65平方米＊6元平方米＝390．00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝65元。（买方承担）工本费80元，共有权证：20元。