Question

买期房好还是买现房好

Answer 1

期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。总体来说，期房的优势主要在于：
（1）期房价格低，有些项目期现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。
（2）对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。那么，购买期房的风险有哪些呢？期房的投资风险要远远大于现房，这也是期房与现房最关键的一个区别。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。投资自住，现房期房孰优孰劣？如果问“买个坑划算还是买现房好”？大多数销售人员都会告诉购房者，当然是买个坑最划算了，等到现房时都涨了好几十个点。由于期房价格上涨是随着市场整体房价正常涨幅的，因此，同一个区域内，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。而目前市面上90％都是期房。久而久之，就造成了“现房贵，还是买期房最划算”的假象。但事实上，如果把风险因素计算在内，还是买个现房更划算。而从投资的角度来说，“国八条”等相关政策系列出台，房屋转让的种种限制更让现房投资充满诱惑力。买现房住三五年升值了就可转手，先收租金后享受升值惊喜，而期房呢，同样要等入住后拿到房产证转手才能减免营业税。以珠江帝景为例，买楼即可入住或出租，而项目周边的广渠路、西大望路正在紧张修建中，待周边路网完善，楼盘的升值潜力将立即释放出来，买现房不仅升值而且升得比期房更快。如此看来，无论是投资还是自住，选择现房都更有保障。