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二手房落户,原房主户口还在里面怎么办?
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若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:
1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿。
扩展资料:
一、二手房房主未迁走的,不影响买方户口落户,原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。
二、法律上对于二手房房主不迁户口的问题,没有明确的规定,还是要以双方协商为主。
1、如果房产买卖合同中有约定的,按照约定来执行对方拒不执行的,可以起诉。
2、如果合同中没有约定的,只能协商或者请有公信力的第三人来调解,或者退房。
在签订合同时,如果业主的户口在其所售房屋内,可以在签订房屋买卖合同时约定转账条款,明确规定原业主账户迁出的时间和未及时迁出的违约责任,从而提高卖方的违约成本,促使卖方严格按照合同履行。
参考资料来源:百度百科-二手房
参考资料来源:百度百科-落户
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