Question

限购对二手房有影响吗

Answer 1

问：限购对二手房有影响吗

答：你好亲，限购对二手房有影响

答：2000年以后房产的交易开始升温，房屋的单价也在不断上升，市场交易火爆，很多人在这样的浪潮中得到了丰厚的利润，致使一段时间内的房产交易快速且成交价较高。近几年政府通过一系列的调控，房产的交易市场已经接近于平稳，尤其是在限购令办法以后，更是在一段时间内房产交易冷淡，但是现在已经平稳下来了。可以说现在的房子好卖，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。

答：限购对二手房买卖是有影响的，限购后需取得房产证后，满五年后方可上市交易。

答：限购具体内容：中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在该市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

答：对于急于出售二手房的房东，根据市场情况和周围的房地产价格，他们可以适当降低他们急于出售的房屋的价格。或者，您可以出租房屋并收取租金以解决一定压力。当然，出于刚需，如果您有能力，最好尽快上车。购买限制后，房子不是很容易出售，因此在计划出售自己的房子之前，有必要了解当前住房限购政策的具体内容。

问：新房与二手房的限购效果对比

问：【问一问自定义消息】

答：在的亲

答：1.不同的交易条件开发商向买方出售新房子的前提是开发商需要获得“五证二书”。二手房房主出售二手房的前提是：取得房屋的房地产权，并清除贷款抵押，房屋可以进行交易买卖。

答：2.购房首付款和贷款额不同新房和二手房首付款比例相同，但在实际交易过程中，由于贷款额不同，买房房首付款也不同。例如，购买200万的新房和二手房（如果二手房价值为160万）是30％的首付。新房的首付款是30万，二手房的首付款是88万。即200－160（1－30％）、160（1－30％），这意味着二手住房的贷款额为评估价值的70％，而且由于住房贷款总额为200万，所以200万减去贷款的112万的贷款额度，剩的88万就是二手住房的首付款。

答：3.贷款年限不同贷款年限受多种因素的影响，最常见的影响因素是贷款人年龄。一些二手房龄太大，所有买房的时候贷款时间是有一定的限制。比如30岁的人可以借30年来买新房子；但是如果他们购买旧二手房，他们可能只能借20年。

答：4.不同的购房税费新房主要需要缴纳契税、住房维修基金、一年房产、取暖费等主要税款。二手住房，由于时间的长短，税是不同的。a.房产证不足2年的房屋：主要税费，如契税、增值税、个人税、贷款担保费、中介费等。B.房产证满2年的房屋：主要税收为契税、个人税、贷款担保费、中介费等。c.满五唯一的房屋：主要税种，如契税、贷款担保费、中介费。相比之下，新房的税率比二手房低得多。

答：5.买卖的对象以及流程不一样新房主要介于买家和开发商之间，二手房是买家、卖家、中介等三方的交易。新房的交易过程比较简单，二手房的交易过程比较复杂。6.房龄时间不同房龄是至房屋竣工之日开始算起。因此，新住房年龄相对较小，二手房，特别是一些旧二手房，房龄就特别大，二手房房龄越大，住房感觉环境舒适度越低，另外，房龄大的二手房，家庭维修费用也越高。

答：7.交房时间不同如果你买新房子是新房子，等待交房需要更长的时间；如果你买的是二手房，可以很快交房。8.购房风险不一样如果要买新房，主要的风险是推迟交付房屋，开发商更改规划，烂尾楼，房屋质量问题等不同问题。

问：老师，这不是限购对他们的影响吖

答：在的亲

答：是的亲

答：对于购买第一套房和二手房的影响亲

答：谨慎选择购买哦

问：这跟限购有什么关系呢

答：不同的政策是不一样的亲

答：二手房的限购很严格一点

答：其实，您只要是已经买了一套房子

答：都会有限购的亲

答：比如您的第一套房子，是新的，或者二手的，都是首套房

问：具体影响，比如对二手房的供需影响，二手房房价的影响

答：我查查

答：不同城市的房价不一样，对二手房的供需更大，，二手房房价的更大

答：限购之后，大家都买不了那么多房子，所以二手房价格会低

问：唉，算了，就这样吧

答：嗯嗯好的亲