Question

买二手房过户时遇到的风险有哪些

Answer 1

二手房买房逾期过户可能存在一房二卖的风险，房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，以及房屋共有人不同意卖房的情形。
一、新办的房产证能过户吗
新办的房产证，是可以进行过户的。如果是买卖关系，应该有签订的买卖合同；赠与的应该有赠与协议、公证，都可以办理过户手续。过户时，买房人应该缴纳一定的税费，有房屋的契税、交易费、印花税、测绘费、权属登记费以及取证费。卖房人也应缴纳税费：交易费、营业税、印花税、没蔽个人所得税等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、一房二卖房子到底该归谁
一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全埋扒取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。
三、二手房定金陷阱如何提前来防范避免损失与纠纷
1、交定金先明晰房屋产权
注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被法院查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;另外，要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房，因公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权，一定要征询原产权单位同意，并有所购房屋转让的书面意见，并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是，有的房屋在出售时，租房合同还未到期;还有就是租户具有优先购买权，在交定金时，确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。
2、签定金协议写清细节
买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样有利于避免纠纷的发生。
如果你弯察昌购买是看重的学区，则要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。如果是为了落户，则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。
3、“20%”是定金上限
定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《民法典第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《民法典第五百一十一条
当事人就有关合同内容履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。