Question

农村三种违建可不拆除呢？

Answer 1

1、违法建筑是农民唯一的住宅不可拆。
2、已经经过半数村民审议通过。但未经批准的不可拆。
3、没有影响到他人合法权益的小范围违法建筑不可拆。
一、违建不可拆除的条件
违建不可拆除的条件是：
1、对他人生活没有影响的小范围违建。建房时没通过申请，直接在农用地上建房，还有面积超标等情况，只要没有影响到他人的生活，都是不需要拆除；
2、未经批准就占用集体用地建房，但经过村内半数村民同意。如果没有经过批准，私自占用村集体建设用地，属于违规操作。但只要在村里边有半数以上的村民在审议时同意通过，违建可以不用拆除；
3、属于农民唯一的生活住宅。
二、农村的违章建筑的认定
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括：
1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
2.不按批准的设计图纸施工的建筑；
3.擅自改建、加建的建筑；
4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；
5.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
6.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7.逾期未拆除的临时建筑；
8.违反法律、法规有关规定的其他建筑。
三、哪些农村违建不能拆除
农村违建以下不能拆除：
1、建造的房屋不占用公共区域，而且在自己的房屋周围；
2、家属一户多宅，符合分户条件的，不收回多余宅基地，不拆除已建房屋；
3、房屋有利于农业发展，即使属于违法建设，也不能暂时拆除；
4、除了这所房子，房子的主人没有其他房子，暂时不拆除；
5、违法建筑因某些历史原因不予拆除。
【本文关联的相关法律依据】
一、《民法典》第二百四十三条，征收，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。