Question

自书遗嘱可以办理房产过户吗

Answer 1

自书遗嘱有效的，可按自书遗嘱继承。但遗嘱受益人不能拿自书遗嘱直接过户，需要全部继承人共同联系不动产登记事务中心办理继承过户，或者先办理继承公证，取得继承公证书后过户，或者先去法院取得法院作出的生效法律文书后再去过户。
一、被宣告死亡的卖房合同有效么？
甲被宣告死亡期间依法签订的卖房合同有效。当事人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或由甲的继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，基于债权对其主张权利要求其继承人配合过户。
二、房屋继承手续怎么办
继承是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。继承一般分遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。
法定继承是和遗嘱继承相对而言的。是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承形式。遗嘱继承优先于法定继承。
但无论是遗嘱继承还是法定继承，通常有两种方式变更房屋产权，一是公证、二是诉讼。当事人各方选择继承公证的，公证后可到不动产登记事务中心办理新的房产证。若选择诉讼的，当事人可向法院提起诉讼，由法院对房产继承进行判决，判决后凭生效判决书可到不动产登记事务中心办理新的房产证。
三、房产继承过户手续有哪些
房屋继承发生在被继承人死后，其房产归其生前订立的遗嘱继承人或遗嘱继承人所有，若未订立相关遗嘱，则归其法定继承人所有。房产继承过户手续主要包括两个流程；1、由继承人携带死者的死亡证明，居委会开具的继承人证明、继承人的身份证明、被继承的房产证前往被继承房产公证处办理房产继承公证；2、办理继承公证后继承人需携带该证明以及房屋所有权证书和本人身份证前往房产交易中心办理房产继承手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。