Question

二手房交易是先过户还是先付款？

Answer 1

二手房交易主要分为两种交易方式，全款与贷款。全款交易流程一般为支付定金与房款，买卖双方去过户，但是鉴于现在谁也不信任谁，一般都是买方支付定金，在签订买卖合同之后缴纳过户费的时候支付购房款，当然，现在各地都有资金监管的业务；贷款主要是买方支付首付，审批通过之后买卖双方过户，新业主拿到不动产证之后抵押给贷款银行，银行直接打款给老业主。
一、房屋过户后不贷款怎么办
贷款流程如下：
1、双方签订合同。
2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口。
3、业主方，房产证情况，婚姻状况。
4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额。
5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）。
6、五到七个工作日审批下来之后，到银行上报批复。
7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管。
8、银行见以上三样，（第七条1．2．3）放款。
9、过户
（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）。
10、抵押，归档。
如果贷款下不来的话，购房合同算是违约，扣除违约金，应该是退剩余的购房款。
二、按揭贷款的房子可以卖吗？
二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才可以上市进行交易。如果没有拿到房产证的房子，过户手续是办理不了的。如果已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的。按揭贷款的房子可以通过以下两种方式进行买卖：
（一）提前还款
1、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金；由买方筹集资金抵作购房款；或者由双方分担，办理交易时再做结算；
此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押。
（二）转按揭
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房子的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款付给卖方。