Question

跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同具有法律效力吗

Answer 1

跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同，只要符合以下条件的，就具有法律效力：
1、双方均具有相应的民事行为能力；
2、购房合同的意思表示真实；
3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
一、网签合同跟纸质合同哪个有效
网签合同跟纸质合同如果内容相同且符合以下条件的都是有效的，如果内容不一致的，以在后签订的为准，后签订的合同视为是对前合同的变更。
1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、二手房买卖合同需要见证人吗
签订二手房买卖合同不需要见证人见证。签订的二手房买卖合同，符合以下条件的，具有法律效力：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、签协议有法律效力吗
符合以下条件的协议有法律效力：
1、订立协议时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2、双方在订立协议时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。