Question

二手房不满两年能买吗

Answer 1

问：二手房不满两年能买吗

答：亲，您好，很高兴为您解答：二手房不满两年能买吗？二手房不满两年的话是可以购买的。

答：法律分析：二手房不满两年的话是可以购买的，房子能不能买跟房龄是没有关系的，最重要的是看这套房子有没有房产证、地理位置好不好、以后的升值空间大不大。对于卖方来说，不满两年的房子就进行出售是有点不太划算的，因为过户的时候税费需要缴纳的多一些。房子最好满了五年的时间以后再进行出售，个税和营业税都是可以不用交的，只是不满两年的话是需要缴纳的，所以买二手房的话满两年以上的话更划算一些而已。依据我国《城市房地产管理法》的规定，二手房没人住满两年的，如果是普通商品房，取得房屋所有权后是可以交易的，如果是经济适用房，交易会受到限制。

答：法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

问：有什么需要注意

问：买二手房有什么风险吗

答：亲亲，1、房主没有从事交易的资格，即假业主；2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；4、房子被法院依法查封的。

问：没满两年的注意事项

答：亲亲，1.房屋手续是否齐全，2.房屋产权是否明晰，3.交易房屋是否在租，4、土地情况是否清晰。

问：都需要卖方出示什么证明以上您说的几点

答：亲亲，您是卖方还是买方？

问：我是买方

答：亲亲，您是咨询买方出示什么证明吗？

问：不是，我是怕交了定金，卖方跑了

答：亲亲，卖方需提供的材料：1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件；2、户口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；6、买卖合同；7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。