Question

合同价、网签价和过户指导价它们具体指的是什么，该如何区分

Answer 1

本文讲述了老王购买了一套满五唯一的二手房，面积为100平方米，成交价为300万，最低缴税和过户价格是每平米20000元。根据合同规定，最终成交价为卖方净得价，每平米20000元为过户指导价，2000000元即网签价，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元。这些价格各自对应的名词是：合同价为卖方净得价，过户指导价为缴税基准价，网签价为备案公示的价格。
法律分析
假设：老王购买了一套满五唯一的二手房，面积100平方米，成交价为300万，最低的缴税和过户价格是每平米20000元，在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元，那么，这些价格各自对应哪些名词呢?
1、最终成交价300万为合同价
合同价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)，上例中所述的最终成交价格300万就会说合同价。
2、每平米20000元为过户指导价
过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
3、2000000元即网签价
这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
拓展延伸
合同价、网签价和过户指导价分别指什么？如何区分？
合同价、网签价和过户指导价是房地产交易中的三个价格概念，它们分别指房屋买卖合同中约定的房屋价格、购房者在购房过程中支付的税费以及卖方为了尽快出售房屋而接受的价格。这三个价格的区分对于房地产交易的顺利进行至关重要。
首先，合同价是指购房者和售房者在购房合同中约定的房屋价格，它是本次房屋交易的基础价格，也是双方协商的底线。在购房过程中，购房者需要支付一定的税费，这些税费最终会体现在合同价中。
其次，网签价是指购房者在购房过程中，通过房产中介机构进行网上签约时所支付的价格。网签价通常会受到房屋中介机构的服务费、税费等因素的影响，因此与合同价存在一定的差异。
最后，过户指导价是指卖方为了尽快出售房屋而接受的价格。过户指导价通常由卖方或者房产中介机构进行评估，并作为卖方与购房者协商时的参考价格。过户指导价与合同价和网签价相比，可能会受到卖方个人意愿的影响，因此也存在差异。
综上所述，合同价、网签价和过户指导价分别指房屋买卖合同中约定的房屋价格、购房者在购房过程中支付的税费以及卖方为了尽快出售房屋而接受的价格。这三个价格的区分对于房地产交易的顺利进行至关重要，购房者应当充分了解这三个价格的差异，以避免因价格差异而产生的纠纷。
结语
这段话解释了老王购买二手房时需要了解的三个价格：合同价、过户指导价和网签价。合同价是卖方在正确履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格，也就是最终的成交价300万；过户指导价是根据房子的设计用途、建成年代等多个因素决定的基准价，也是缴税的基准价；网签价是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，且不得低于区域的最低过户指导价，也是交税的重要依据。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。