卖二手房,买方公积金贷款,需先过户再付款,怎样确保卖方不被骗?
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1、卖方应当和买方在房屋买卖合同中约定好售后条件,明确买方受理公积金贷款后支付购房款的时间和方式,完成支付交易和房屋过户的条件及期限。2、卖方可与买方签订具有法律效力的房屋买卖合同,在合同中约定购房款支付的五个不可抗力因素,包括政策原因、金融体系原因、不可抗力原因等,无论是以何种原因而导致买方未能按时支付购房款时,卖方有权要求买方承担其违约责任。3、卖方在与买方签订房屋买卖合同时,可提出要求买方设立保证金,支付购房款后可以给予返还,若买方未能在约定的时间内支付购房款,卖方可以拿出扣留的保证金以作补偿,以保障自己的利益不被骗取。4、卖方可以与买方约定在受理公积金贷款后,等待一定时间后再支付交易款,同时带有利权,买方未能按时履行合同义务因而受到经济损失时,卖方可扣留买方拖欠的本息部分,以保证自己的利益。5、卖方可约定买方在完成支付购房款后,需要买方提供受理公积金贷款及相应的结清证明,才能进行房屋过户程序,以确保买方已及时归还公积金贷款,避免卖方因被骗受到损失。
咨询记录 · 回答于2023-01-16
卖二手房,买方公积金贷款,需先过户再付款,怎样确保卖方不被骗?
1、卖方应当和买方在房屋买卖合同中约定好售后条件,明确买方受理公积金贷款后支付购房款的时间和方式,完成支付交易和房屋过户的条件及期限。2、卖方可与买方签订具有法律效力的房屋买卖合同,在合同中约定购房款支付的五个不可抗力因素,包括政策原因、金融体系原因、不可抗力原因等,无论是以何种原因而导致买方未能按时支付购房款时,卖方有权要求买方承担其违约责任。3、卖方在与买方签订房屋买卖合同时,可提出要求买方设立保证金,支付购房款后可以给予返还,若买方未能在约定的时间内支付购房款,卖方可以拿出扣留的保证金以作补偿,以保障自己的利益不被骗取。4、卖方可以与买方约定在受理公积金贷款后,等待一定时间后再支付交易款,同时带有利权,买方未能按时履行合同义务因而受到经济损失时,卖方可扣留买方拖欠的本息部分,以保证自己的利益。5、卖方可约定买方在完成支付购房款后,需要买方提供受理公积金贷款及相应的结清证明,才能进行房屋过户程序,以确保买方已及时归还公积金贷款,避免卖方因被骗受到损失。
卖家检查好同贷书,就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的,银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户,买家至始至终是完全不会经手这笔钱的,想骗都没法骗。买家只能老老实实还贷款而已。当然,银行发放贷款的手续是有时间的,卖家需要等候,但是终归是能等到的(时间长短要看银行和公积金中心这帮大爷的效率了,责怪买家是没用的)。