Question

二手房买卖的常见陷阱是什么

Answer 1

二手房买卖的常见陷阱有：
1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时；
有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。
2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款，一般都是规定买方和卖方的责任；
而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。
一、定金该不该退
定金能退款。定金退款可能性有两种。存款是指买方提前向卖方支付一定数额的钱，以确保合同的履行。合同为定金的，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，一方违约时，双方有约定的，按照约定执行；无约定的，卖方违约时，定金双倍退还；买方违约时，定金不予退还。定金总额不得超过合同标的的的的20％。一般来说，退款的可能性有两种。
1、收取定金的一方违约，需要双倍退还定金；
2、是双方协商解除合同，收取定金的一方将退还收取的定金。
二、二手房网签后卖家不卖了
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。最后，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。