Question

房产证上写的出让/商品房与出让/其它有什么区别吗？

Answer 1

问：房产证上写的出让/商品房与出让/其它有什么区别吗？

答：房产证上写的出让/商品房与出让/其它的区别如下：1、不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。　　国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。2、出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式自建房或者商品房指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房二者区分开就很好理解了，出让性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。

答：拓展资料：1、出让性质的土地：出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、划拨性质的土地：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。简单的说，出让用地就是开发商出钱购买的土地，划拨就是国家无偿提供使用的土地，划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。