Question

什么样的房子千万不能购买

Answer 1

以下房子千万不能买：
1、五证不全的房子;
2、物业不好的房子;
3、临近污染源的房子;
4、质量问题被曝光的房子;
6、产权不清晰，而且所有权有纠纷的房子;
7、土地上曾经是化工厂的房子;
8、还在抵押的房子。
《城市房地产转让管理规定》第六条

哪几种房子不能买
房产证是房屋所有权的保证，购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证，因此有几类房屋无法取得或者在取得房产证方面存在风险，建议慎重购买：一、小产权房，由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味着房屋所有权存在瑕疵或者所有权人涉讼，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通，即使私下达成转让协议，也将面临着房产被强制拍卖过户。三、违法开发的房子，开发商如果没有持《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》进行开发销售的，属于违法行为。

哪些房子不可以买
不能买的房子有：
1、产权不明的房子;
2、土地前身不好的房子;
3、高房价时期的高层塔楼;
4、轨道旁边的公寓房;
5、涨幅太离谱价格哄抬;
6、无良开发商;
7、质量问题频曝光，购房者前期一定要详细了解楼房信息，避免事后受到质量问题困扰;
8、变电站或高压电塔旁边的房子。
《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的