Question

没过户的农村房产宅基地交易协议有效吗买了有宅基证的宅基地，有协议，但是没过户，拆迁可以到补偿吗。买的房子是一个村的。原房主已经很大岁数了，如果去世，他的女儿享有继承权吗。如果他女儿继承，我的协议是否无效了？买房人是A,房主是B,还有一个中间买卖人是C。事件描述:C先买的B的房子，二人有协议，但未过户。然后A又和C签订了买卖协议，有公证人签字，手印，有大队的公章。但是，A和B也未过户。房子已买10年以上，A已经翻新重盖，一直在居住。这种情况，是必须过户吗？（前提过户困难重重，因为涉及拆迁）可以求助公安机关或者媒体吗。

Answer 1

问：没过户的农村房产宅基地交易协议有效吗买了有宅基证的宅基地，有协议，但是没过户，拆迁可以到补偿吗。买的房子是一个村的。原房主已经很大岁数了，如果去世，他的女儿享有继承权吗。如果他女儿继承，我的协议是否无效了？买房人是A,房主是B,还有一个中间买卖人是C。事件描述:C先买的B的房子，二人有协议，但未过户。然后A又和C签订了买卖协议，有公证人签字，手印，有大队的公章。但是，A和B也未过户。房子已买10年以上，A已经翻新重盖，一直在居住。这种情况，是必须过户吗？（前提过户困难重重，因为涉及拆迁）可以求助公安机关或者媒体吗。

答：您好，欢迎来到百度知道进行提问，本平台对答主资质有严格的审核程序，其中负责法律板块解答的都是律师行业精英。但是由于平台问答属于专职律师兼职业务，可能回复稍有延迟，请耐心等待，我们要求本平台律师最迟在24小时内给您最高质的法律咨询。逾期不复的可以向平台进行投诉，对于严重不负责任的律师平台经过核实后将依据平台规范取消其答主资格。感谢您的支持与配合！

问：没过户的农村房产宅基地交易协议有效吗

问：买了有宅基证的宅基地，有协议，但是没过户，拆迁可以到补偿吗。买的房子是一个村的。原房主已经很大岁数了，如果去世，他的女儿享有继承权吗。如果他女儿继承，我的协议是否无效了？

问：买房人是A,房主是B,还有一个中间买卖人是C。事件描述:C先买的B的房子，二人有协议，但未过户。然后A又和C签订了买卖协议，有公证人签字，手印，有大队的公章。但是，A和B也未过户。房子已买10年以上，A已经翻新重盖，一直在居住。

问：这种情况，是必须过户吗？（前提过户困难重重，因为涉及拆迁）可以求助公安机关或者媒体吗。

答：收到

答：农村土地是可以在本村村民之间流转的，所以买卖合同已经成立。而且你已经翻建房屋，房屋也是你的。

答：但是不动产所有权从过户以后才开始转移，所以宅基地所有权名义上还是B的，但是因为你卖房在先，如果她要求继承，你们很可能产生官司

问：如果B去世了。他只有女儿，女儿户口都不在本村。可以继承吗？

问：会影响我的拆迁补偿吗？她们有权利分割我的拆迁补偿吗。

问：目前，两个协议还有宅基证都在我手里。

答：所以你的合同是成立并且有效的，但是所有权没有发生转移，如果A去世，B的女儿理论上可以领取宅基补偿款，你也可以依据合同追回改款

答：补偿款最终还是你的，如果她想麻烦你们就要打官司

问：那这个事件，和中间买卖人C有关系吗？有需要她的地方吗？

问：如果不过户的前提下，咱打官司胜算大吗。

答：打官司的时候C属于无独立请求权的第三人，可以作为证人

答：合同已经生效，补偿款最终还是你的

问：如果我要坚持过户，是否可以走法律途径。

问：可以求助派出所吗？

答：民事行为不属于派出所管辖范围

问：那我如何，才能进行过户？

答：如果是阻力来自政府的话是没有太好的办法的

答：你按照正常程序申请过户，先搞清楚阻力在哪

答：如果是B或者C的原因可以起诉