提前还部分房贷，还的是利息还是本金？

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江雨律师

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摘要房贷进行提前还款的时候，还的是贷款本金。但是对于是否提前还款和什么时候提前还款，就和贷款的还款方式有关了。

由于提前还款还的是本金，这就意味着银行利息的损失。为此，银行在贷款合同上往往会约定一个期限。在这个期限内，借款人禁止提前还款，这个期限被称为锁定期。在锁定期过期之后，银行面对提前还款会采取其他方式保证自己的收益。比如说罚金点数或者收益率维持费。

（一）对于还款方式是等额本息的贷款。选择提前还款就要尽早进行。因为这种还款方式在还款初期主要归还的是贷款利息。过几年之后，银行已经把该收的利息收的差不多了，再提前还款也省不了多少利息了。

（二）对于还款方式是等额本金的贷款。提前还款就没有什么时间上的紧迫性了，因为你每个月都会还贷款的一部分本金。

在进行提前还款的时候，需要考虑是否真的需要提前还款。提前还款就意味着放弃了一部分流动资金，还款者会承担较大的资金压力。同时，对于有投资渠道的还款者来说，提前还款还损失了一部分未来的收益。