投资6000万开发房地产开发商能赚多少钱
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亲，晚上好很高兴为你解答，投资6000万开发房地产开发商净利润在1个亿左右。
某地为例，拿下100亩地，地价300万一亩，建筑面积的均价按6000元一平来计算，容积率是3，就是建筑面积是土地面积的3倍，公司的注册资金为6000万元。大概需要花掉的费用就是：
一、资金账簿印花税，按注册资金及资本公积的万分之5缴纳，约2.5万元。
二.土地出让金额为3亿，万分之5缴纳印花税，为15万，加上与拆迁补偿金额之和的4%缴纳契税，为1200万，土地使用税8/平米/每年，100亩地税大概有66700平米，一年53万左右，这个是在销售房屋时产权发生转移。
三，建设及售房期间，销售金额为12亿。
1.增值税：销项税额为1.2亿，进项税额按照1000万来算，土地成本扣除额按3000万，增值税大概是8000万。
2.城建税、教育费附加税种，一般是应缴增值税的0.15倍，大概是1200万。
3.土地增值税，销售金额的1.5%，大概为1800万，建安成本按1500元一平算，为1亿元，企业所得税按利润25%收，大致为1.7亿，营销费用按5%计算，是6000万，绿化200元一平，是1300万。
最后算下来的大概净利润在1.8亿，也就是15%上下，地方从开发商处得到6亿，还有3个亿的建安成本，绿化，银行、营销成本，在1.2亿上下。
咨询记录 · 回答于2022-05-12
投资6000万开发房地产开发商能赚多少钱
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亲，晚上好很高兴为你解答，投资6000万开发房地产开发商净利润在1个亿左右。某地为例，拿下100亩地，地价300万一亩，建筑面积的均价按6000元一平来计算，容积率是3，就是建筑面积是土地面积的3倍，公司的注册资金为6000万元。大概需要花掉的费用就是：一、资金账簿印花税，按注册资金及资本公积的万分之5缴纳，约2.5万元。二.土地出让金额为3亿，万分之5缴纳印花税，为15万，加上与拆迁补偿金额之和的4%缴纳契税，为1200万，土地使用税8/平米/每年，100亩地税大概有66700平米，一年53万左右，这个是在销售房屋时产权发生转移。三，建设及售房期间，销售金额为12亿。1.增值税：销项税额为1.2亿，进项税额按照1000万来算，土地成本扣除额按3000万，增值税大概是8000万。2.城建税、教育费附加税种，一般是应缴增值税的0.15倍，大概是1200万。3.土地增值税，销售金额的1.5%，大概为1800万，建安成本按1500元一平算，为1亿元，企业所得税按利润25%收，大致为1.7亿，营销费用按5%计算，是6000万，绿化200元一平，是1300万。最后算下来的大概净利润在1.8亿，也就是15%上下，地方从开发商处得到6亿，还有3个亿的建安成本，绿化，银行、营销成本，在1.2亿上下。
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