Question

房产证没有办理下来可以更名吗?

Answer 1

一、房产证没有办理下来可以更名吗?
未办理下来是不可以更名的。房产证未办下转让是不合法的前几天的《今日说法》提到过未办理完房产证的房子买卖的问题，具体法律依据没有记清楚。（具体情况是A的房子卖给B，但是9年后A逝世了，A的妻子看到房子升值了，想收回房子。打官司的时候争论的焦点就是房子当时尚未办理完房产手续。后来判A妻按照当年的价钱归还B房款，B退还房子给A，完全不考虑升值的部分。）
二、请问一下房产证未办下来如何过户
1、房产证未办下来不能过户。
2、房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证未办下来的房产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书进行过户登记。
3、根据我国法律规定，下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；
（3）依法收回土地使用权；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意；
（5）权属有争议；
（6）未依法登记领取权属证书；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、新房子房产证未办下来，是否可以过户？
不可以的。房产过户需要携带的材料1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1）登记申请书；2）申请人身份证明；3）房屋所有权证书或者房地产权证书；4）证明房屋所有权发生转移的材料；5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。所以，契税未交，房产证未办是不可以过户的。