房贷年化利率4.7要转吗?

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摘要原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。

原来4.7%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.1%=4.7%，转换后到第一个重定价ri前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价ri起，房贷利率就会变成“当时zui新的5年期以上LPR-0.1%”；以后每个重定价ri都以此类推。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

咨询记录 · 回答于2023-11-01

房贷年化利率4.7要转吗?

**房贷年化利率4.7要转哦！** 现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，贷款还剩下6年，换成LPR是划算的。希望以上回答对您有所帮助。

原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.7%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.1%=4.7%，转换后到第一个重定价ri前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价ri起，房贷利率就会变成“当时zui新的5年期以上LPR-0.1%”；以后每个重定价ri都以此类推。 LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

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