Question

二手商品房过户费要怎样算

Answer 1

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的
3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的
1，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率
20，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米)非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。