项目五:谈该投资性房地产公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地
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在公允价值模式下，应区分两种情况处理⑴以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大，故将其差额计入当期损益，对当期利润的影响也不大，不会误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。(2)自用或作为存货的房地产转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，应将差额计入当期损益，如果转换日的公允价值大于原账面价值，应将其差额计入资本公积。其理由为：一是尽管房地产有持续稳定的增值潜力，但也不排除部分房地产出现贬值的可能，因此，确认贬值损失，将贬值损失计入当期损益，不仅符合客观实际，也符合可靠性要求；二是由于自用或作为存货的房地产按历史成本计价，而且
咨询记录 · 回答于2022-05-11
项目五:谈该投资性房地产公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地
在公允价值模式下，应区分两种情况处理⑴以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大，故将其差额计入当期损益，对当期利润的影响也不大，不会误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。(2)自用或作为存货的房地产转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，应将差额计入当期损益，如果转换日的公允价值大于原账面价值，应将其差额计入资本公积。其理由为：一是尽管房地产有持续稳定的增值潜力，但也不排除部分房地产出现贬值的可能，因此，确认贬值损失，将贬值损失计入当期损益，不仅符合客观实际，也符合可靠性要求；二是由于自用或作为存货的房地产按历史成本计价，而且
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