Question

厂房购买需要注意哪些事项

Answer 1

厂房购买需要注意哪些事项购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。其他和二手房一样，要注意：
1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；
3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。厂房买卖合同规定如甲方无故单方毁约，不将楼宇售与乙方时，应按总楼价的％支付违约金给乙方。发生人力不可抗拒，自然灾害影响施工进度及其他非甲方所能控制的事情。甲方可以延期。甲方负责提供正常生产用电，超出以外的增容，甲方只负责安装费用，其他费用由乙方预付予甲方包括：
1、供电局需收的电源建设费元。
2、电子城中央站至厂房变电所所需增加的有关建设费元。
3、厂房内部需增加的材料，以实际发生为准。由乙方负责。以甲、乙双方协商，由乙方予付万元作为电力增容及设备改装费用。月日前甲方在号厂房未能提供正常生产用水、电时保证提供乙方实施厂房装修的临时用水、用电及生产用力。乙方不得擅自在所购房产上加建，改变其结构和外观，不得擅自在墙及公用的地方悬挂广告、招牌和灯箱等。乙方需要装修时，必须将装修图纸报甲方审批。乙方在使用楼宇期间，必须服从管理处的统一管理，签署楼房管理章程及使用公约，并按规定缴纳管理费。厂房在购买的时候和房屋一样，有些事项是需要注意的，如厂房的土地证，房屋产权所有证，以及卖方当事人的本人证件。这些证件是必须要进行查验的，有很多人在购买的时候，出现了一房多卖或者并非是房屋所有人交易的情况。那么这些事项就是必须要做的。